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건축·토목·시공 특허 출원｜건축 신기술·시공 방법 특허로 경쟁력 확보

by 하앤유 특허법률사무소2025.09.25조회수 68

건축·토목·시공 특허 출원｜건축 신기술·시공 방법 특허로 경쟁력 확보

건축 특허·토목 특허·시공 특허 출원 전략을 한눈에. 선행기술 조사, 특허 명세서 작성, 특허 심사 과정과 등록 절차까지
스마트 건축 기술·친환경 건축 자재 사례로 안내.건설·건축자재·인프라·구조물·시공·플랜트·스마트건설·교량
건축 특허, 토목 특허, 시공 특허 출원은 건설 비즈니스의 핵심 전략입니다.
도시 개발, 스마트시티, 초고층 건축물, 교량·터널 인프라까지 적용됩니다.

건축 신기술, 시공 방법 특허, 토목 구조물 특허는 연구개발 성과를 권리화해 모방을 차단합니다.
친환경 건축 자재와 에너지 절약 건축은 규제와 ESG 요구에 대응하며 시장 신뢰를 높입니다.

스마트 건축 기술과 건설 자동화 장비는 원가 절감, 공정 안전, 납기 단축에 직접 기여합니다.
이때 선행기술 조사, 특허 명세서 작성, 청구항 설계가 승부처입니다.

특허 등록 절차는 형식심사와 실체심사로 이어지고, 거절 사유 대응이 곧 사업 일정입니다.
건축 특허 등록 절차와 시공 특허 사례를 체계화하면 입찰·수주·라이선스 협상에서 우위를 점할 수 있습니다.

결론적으로 건축·토목·시공 특허 출원은 기술 차별화와 수익 모델을 동시에 강화하는 가장 빠른 지식재산 전략입니다.

■ 목차

① 건축, 토목, 시공 특허 출원의 의미와 정의
② 왜 건축, 토목, 시공 특허 출원이 필요한가 – 기술 보호·경쟁력·수익·법적 보호
③ 건축, 토목, 시공 특허 등록 요건 – 신규성·진보성·산업상 이용 가능성
④ 건축, 토목, 시공 특허 출원 절차와 등록 방법 – 선행기술 조사·명세서·청구항
⑤ 건축, 토목, 시공 특허 심사 과정 – 의견서·보정서·등록 결정
⑥ 건축, 토목, 시공 특허권 효력과 보호 범위 – 무단 사용 금지·라이선스
⑦ FAQ – 비용·기간·선행기술 조사·실험데이터
⑧ 실제 '건축, 토목, 시공' 특허 사례 – 출원 전략과 시사점
⑨ 하앤유 특허사무소와 함께하는 맞춤형 특허 전략

① 건축, 토목, 시공 특허 출원의 의미와 정의

건축, 토목, 시공 특허 출원은
건축 신기술이나 새로운 시공 방법, 토목 구조물 설계와 같은 아이디어를
법적으로 보호하기 위해 진행되는 절차입니다.

건축 특허는 건물의 구조·자재·시스템에 대한 권리를,
토목 특허는 교량·터널 같은 인프라 기술을,
시공 특허는 공법·장비·작업 프로세스를 보호합니다.

이러한 특허 출원은 단순히 연구 성과를 기록하는 것이 아니라,
경쟁사의 모방을 방지하고 독점적 권리를 확보하는 수단입니다.
또한 건설 자동화 장비, 친환경 건축 자재, 에너지 절약 건축 기술처럼
시장에서 빠르게 확산되는 기술에 대한 선점 효과도 줍니다.

결국 건축, 토목, 시공 특허 출원은
산업적 가치와 기업 경쟁력을 동시에 높이는 핵심 전략이라 할 수 있습니다.

② 왜 건축, 토목, 시공 특허 출원이 필요한가 – 기술 보호·경쟁력·수익·법적 보호

■ 기술보호
건축, 토목, 시공 분야에서 개발된 신기술은 수많은 이해관계자가 주목하는 자산입니다.
특허를 통해 권리를 확보하면 새로운 시공 방법이나 건축 자재, 토목 구조물 설계가
경쟁사나 제3자에 의해 무단으로 사용되는 것을 막을 수 있습니다.
특히 스마트 건축 기술이나 친환경 자재처럼 빠르게 확산되는 분야에서는
특허권이 기술 유출을 차단하는 가장 확실한 보호막이 됩니다.
이는 기업의 연구개발 성과를 안전하게 지키는 기초가 됩니다.

■ 경쟁력강화
특허는 단순히 권리 보유를 넘어 시장 경쟁력 강화로 이어집니다.
건축 특허를 보유한 기업은 입찰 과정에서 기술적 우위를 인정받아
프로젝트 수주 가능성을 높일 수 있습니다.
또한 토목 특허와 시공 특허 출원을 통해 독창적인 기술을 입증하면
브랜드 신뢰도와 시장 점유율이 동반 상승합니다.
즉, 특허는 기술 차별화와 함께 기업의 성장 동력을 만들어내는 핵심 수단입니다.

■ 수익창출
특허권은 라이선스 계약이나 기술 이전을 통해 직접적인 수익으로 연결될 수 있습니다.
예를 들어 친환경 건축 자재 특허를 보유한 기업은
해당 기술을 다른 업체에 제공하고 로열티를 받을 수 있습니다.
또한 특허를 기반으로 한 공동 개발, 합작 투자 등 다양한 비즈니스 모델이 가능합니다.
이처럼 건축·토목·시공 특허 출원은 연구 성과를 새로운 수익원으로 전환하는
실질적인 비즈니스 전략이 됩니다.

■ 법적보호
특허 출원을 통해 권리를 확보하면 법적으로 강력한 보호를 받을 수 있습니다.
특허 침해가 발생했을 때 소송을 통해 침해 중단이나 손해배상을 청구할 수 있으며,
분쟁 상황에서도 권리자의 지위가 확실히 보장됩니다.
또한 건축 특허 등록 절차를 거친 기술은
법원이나 행정기관에서 독창성과 정당성을 인정받기 때문에
국내외 시장 진출 시에도 안정적인 사업 운영이 가능합니다.
이처럼 법적 보호는 기업 활동 전반에 든든한 안전장치가 됩니다.

③ 건축, 토목, 시공 특허 등록 요건 – 신규성·진보성·산업상 이용 가능성

■ 신규성
이미 공개된 기술과 실질적으로 같으면 등록이 어렵습니다.
논문, 특허공보, 학회 발표, 제품 카탈로그까지 선행기술을 폭넓게 조사합니다.
핵심 구성과 작용효과에서 처음 등장했음을 문서로 입증해야 합니다.
출원 전 공개(시연·견적서·제안서)도 위험하니, 공개 전에 선출원이 안전합니다.
건축 자재·시공 방법·토목 구조물 모두 동일성 판단이 엄격합니다.

■ 진보성
전문가가 쉽게 떠올릴 수 없는 창의적 차별성이 필요합니다.
단순 치환·병렬 결합·규모 확대는 보통 인정이 약합니다.
효율·안전·시공성에서 수치 한정이나 예상 밖 효과를 제시하면 유리합니다.
문제–해결 구조로 기술 과제를 선명히 쓰고,
비교실험·성능 그래프 등으로 효과를 수치화해 예측 불가능성을 보여줍니다.

■ 산업적 이용 가능성
현장 적용이 가능해야 합니다. 연구실 아이디어에 머무르면 곤란합니다.
시공 공정도, 장비 구성, 자재 사양, 유지관리 흐름까지 적용 시나리오를 제시합니다.
모듈러 건축, 건설 자동화 장비, 에너지 절감 시스템처럼
반복 생산·대량 시공이 가능한 기술일수록 적합합니다.
명세서에 사용 예, 적용 범위, 제조·설치 단계별 구현 가능성을 구체화하세요.

④ 건축, 토목, 시공 특허 출원 절차와 등록 방법 – 선행기술 조사·명세서·청구항

■ 선행기술조사
국내·해외 특허, 논문, 기술보고서를 폭넓게 검색해 건축 특허·토목 특허·시공 방법 특허의 공개 범위를 확인합니다.
핵심 구성요소와 차별 포인트를 표로 정리해 신규성·진보성 위험을 조기에 식별하고,
청구항 전략과 보정 여지를 사전에 설계합니다.

■ 명세서 및 청구항작성
구성요소–작용–효과를 문제–해결 구조로 서술하고,
현장 적용 사례(모듈러 건축, 건설 자동화 장비 등)와 수치 한정·성능 데이터를 포함합니다.
독립·종속 청구항을 계층화해 핵심 공법+변형 실시예를 폭넓게 포섭합니다.

■ 특허 출원서 작성
출원인, 발명의 명칭, 도면, 발명의 설명을 정확히 기재하고,
실시 가능하도록 시공 공정도·자재 사양을 명확히 합니다.
조기 공개·우선심사 필요성, 해외 출원(PCT) 계획을 함께 검토해
권리 범위와 일정을 최적화합니다.

■ 방식심사 및 출원공개
서식·수수료·서류 누락 여부를 점검하고 보정 명령에 신속 대응합니다.
통상 출원 후 18개월 공개로 기술 내용이 시장에 알려지므로,
공개 이전에 영업전략·비밀유지와 디자인·상표 연계 보호를 병행합니다.

■ 실체심사 및 보정대응
심사관 거절이유(신규성·진보성·기재불비)에 맞춰
비교표·성능 그래프로 차별 효과를 입증합니다.
청구항 축소·용어 정밀화·보정서 제출을 통해
핵심 권리는 유지하고 불필요한 쟁점을 줄입니다.

■ 등록결정 및 등록료납부
등록결정 통지 후 기한 내 등록료를 납부하고,
연차료 일정과 권리 존속기간(출원일 기준 20년)을 관리합니다.
완료 즉시 라이선스·협력사 계약·입찰 자료에 반영해
수익화와 권리행사 체계를 갖춥니다.

⑤ 건축, 토목, 시공 특허 심사 과정 – 의견서·보정서·등록 결정

■ 형식심사
출원서·명세서·청구항·도면·요약서가 규정 형식과 기재 요건을 갖췄는지 확인합니다.
수수료 납부, 우선권 증명, 도면 규격, 발명의 명칭·도면 부호 일치 여부를 점검합니다.
미비는 보정명령으로 이어지며, 기한 내 보정하지 않으면 각하될 수 있습니다.
초기 단계에서 체크리스트로 오류를 줄이면 이후 실체심사 대응이 수월합니다.

■ 실체심사
핵심은 신규성·진보성·기재불비 판단입니다.
심사관은 선행문헌과 구성요소 대응표로 건축 특허·토목 특허·시공 방법 특허의 차이를 검토합니다.
효과를 수치로 입증한 시험데이터, 작업 공정도, 안전·시공성 개선 근거가 유리합니다.
단순 치환·병렬 결합은 취약하므로 문제–해결 구조와 예상 외 효과를 강조합니다.

■ 보정 및 등록결정
거절이유통지서(OA)에는 의견서+보정서로 대응합니다.
용어 정밀화, 청구항 축소·정리, 종속항 신설로 핵심 권리를 보존합니다.
필요 시 구술면담(인터뷰)로 심사 포인트를 합의하고, 분할·정정도 검토합니다.
등록결정 후 기한 내 등록료를 납부하고 연차료 일정을 설정,
즉시 라이선스·입찰 자료에 반영해 사업화로 연결합니다.

⑥ 건축, 토목, 시공 특허권 효력과 보호 범위 – 무단 사용 금지·라이선스

■ 독점적권리
특허권자는 건축 특허·토목 특허·시공 방법 특허의 실시를
자신만 하거나 제3자에게 허락할 수 있습니다.
경쟁사는 무단 제조·사용·양도·수입을 할 수 없습니다.
입찰·수주에서 기술 우위를 증명하고,
프로젝트 스펙 반영을 통해 시장 지배력과 가격 협상력을 확보합니다.

■ 무단사용금지
침해가 의심되면 경고장, 가처분, 본안소송으로 대응합니다.
현장 사진·시공 로그·납품서 등 입증자료를 선제적으로 수집하세요.
법원은 침해 중지, 손해배상, 제품 폐기 등을 명할 수 있습니다.
필요 시 구술심리·감정제도를 활용해
구성요소 대응표와 성능 데이터로 침해를 명확히 제시합니다.

■ 수익창출
특허는 라이선스, 기술이전, 합작개발의 기반입니다.
친환경 건축 자재, 건설 자동화 장비, 에너지 절감 시스템은
로열티·선급금·매출연동형 계약으로 수익화할 수 있습니다.
표준·지침 반영, 대형 현장 적용 실적을 확보하면
브랜드 신뢰와 견적 프리미엄이 함께 상승합니다.

■ 보호기간
특허권 존속기간은 원칙적으로 출원일로부터 20년입니다.
연차료 미납은 권리 소멸로 이어지니
갱신 일정과 포트폴리오를 체계적으로 관리해야 합니다.
우선권 주장·PCT 진입 시점도 연동해
국내외 권리 공백 없이 장기 사업화를 설계하세요.

⑦ FAQ – 비용·기간·선행기술 조사·실험데이터

Q1. 건축, 토목, 시공 특허 출원은 언제 하는 것이 가장 적절한가요?

A. 공개(전시·시연·입찰 제안·논문·홍보) 전에 선출원이 원칙입니다.
설계·공법·자재의 핵심 구성과 작용효과가 정리되면 바로 출원하세요.
파일럿 시공이나 샘플 납품이 예정되어 있으면 그 이전이 안전합니다.

입찰·스펙인·기술이전 협상 앞두고는 출원→우선심사로 권리화 속도를 높입니다.
해외 진출이 예상되면 파리우선권 12개월 일정까지 염두에 두고,
초기 버전으로 먼저 보호범위를 잡은 뒤, 개선안은 분할/추가 출원으로 보완합니다.
핵심은 공개 리스크 최소화 + 시장 일정과 동기화입니다.

Q2. 건축, 토목, 시공 특허 출원 시 반드시 포함해야 할 자료는 무엇인가요?

A. 실시 가능성과 차별 효과를 입증하는 자료가 핵심입니다.
기술 개요: 문제–해결 구조, 핵심 구성요소, 작용·효과 요약
도면/도식: 구조 상세도, 시공 공정도, 배치도, BIM/CAD 캡처
성능 근거: 시험성적서, 비교실험, 수치 한정, 내진·내화·에너지 절감 데이터
적용 시나리오: 현장 조건, 자재 규격, 장비 구성, 유지관리 흐름
선행기술 분석: 대비표, 차별 포인트, 예측 곤란성 논리
권리 설계 초안: 독립·종속 청구항 트리, 변형 실시예, 대체 수단
입증 자료: 사진·시공 로그·품질관리 기록(필요 시)

이 세트를 기반으로 명세서·청구항을 정교화하면 심사 대응이 강해집니다.

Q3. 건축, 토목, 시공 특허 심사에서 자주 발생하는 거절 사유는 무엇인가요?

A. 신규성 부족이 가장 흔합니다.
이미 공개된 특허·논문·시방서와 유사하면 새롭지 않다고 봅니다.
진보성 부족도 많습니다.
전문가가 쉽게 떠올릴 수 있는 단순 결합·치수 변경은 취약합니다.
시공 단계·자재 수치·효과 입증이 모호하면 재현 가능성이 낮다고 판단됩니다.
초기에 대비표·비교실험·수치 효과로 차별점을 분명히 하세요.

Q4. 건축, 토목, 시공 특허권을 등록하면 어떤 권리를 보장받을 수 있나요?

A. 내 기술을 독점적으로 사용할 권리가 생깁니다.
제3자의 제조·사용·판매·수입을 막을 수 있습니다.
무단 사용 시 경고장, 가처분, 소송으로 중단과 손해배상을 청구할 수 있습니다.
라이선스·기술이전으로 로열티 수익을 만들 수 있습니다.
보호기간은 원칙적으로 출원일 기준 20년입니다.
입찰·스펙 협상에서 등록특허로 기술 우위를 주장할 수 있습니다.

Q5. 건축, 토목, 시공 특허 출원 비용과 기간은 얼마나 걸리나요?

A. 비용·기간은 난이도, 청구항/도면 수, 해외 확장 여부에 따라 달라집니다.

일정은 보통 이렇습니다.
선행조사 1~3주 → 명세서·도면 2~4주 → 출원.
출원 후 18개월에 공개가 되고,
심사청구~1차 의견통지까지 6~12개월이 일반적입니다.
보정 왕복이 있으면 전체 1.5~3년 소요.
우선심사를 쓰면 수개월 단축이 가능합니다.

비용은 홈페이지에 별도로 서술되어 있습니다.
도면·번역·우선권 서류 등 부대비용이 추가될 수 있습니다.
심사청구료·등록료·연차료는 특허청 수수료 + 대행비 구조이며,
해외(PCT/개별국) 출원은 별도 예산이 필요합니다.
프로젝트 범위를 주시면 일정과 견적을 구체화해 드리겠습니다.

특허청

특허에 대해 더 궁금한 사항은 특허청 공식홈페이지에서

⑧ 실제 '건축, 토목, 시공' 특허 사례 – 출원 전략과 시사점

출처: 키프리스

■ 고로슬래그 시멘트를 포함한 교면포장용 콘크리트 조성물
Concrete Composition for Bridge-decks Surfacing Containing a Blast Furnane Slag Cement

출원인 포스코홀딩스 주식회사 재단법인 포항산업과학연구원
출원번호(일자) 1020130145706 (2013.11.27)

본 발명은 고로슬래그 시멘트 100중량부 기준으로 라텍스 10-35중량부를 포함하고, 상기 고로슬래그 시멘트는 시멘트 또는 클링커 20-50중량%, 고로슬래그 미분말 45-70중량% 및 자극제 1-10중량%를 포함하는 교면 포장용 콘크리트 조성물에 관한 것이다. 본 발명에 따르면 라텍스 함량이 낮더라도 라텍스 함량이 높은 교면 포장용 콘크리트 조성물대비 동등 이상의 강도 및 염소이온 침투저항성을 발휘하는 교면 포장용 콘크리트 조성물을 제공할 수 있다.

출처: 키프리스

■ 건축구조물에 사용되는 가설 브레이스와 강합성 거더, 변단면 강재 거더 및 이들을 이용한 건축구조물 축조공법.
A temporary brace and a composite steel girder, a shift section steel girder used an building structure and thereof construction method

출원번호(일자) 1020120024832 (2012.03.12)
출원인 (주)한국건설공법